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2024加拿大房屋贷款,首次买房必看!

作为首次购房者,您需要尽可能多地了解加拿大房屋贷款是什么、如何运作以及该如何合理的使用。加拿大房屋贷款是银行或抵押贷款机构提供的贷款,用于帮助您购买房屋。与必须存够全部购房款相比,房屋贷款可以让您更快地拥有一套房屋。房屋可作为您借款的抵押品。

加拿大房屋贷款如何运作

买方使用抵押贷款资金向卖方支付房产费用,然后在一定期限内(例如 5 年、10 年、15 年、20 年或 25 年)偿还所有借款以及利息和费用。

买方通常每月向贷款人付款。付款的一部分(即本金)用于偿还借款,另一部分用于支付利息。

抵押贷款已在相应的省或地区土地登记处登记。

在许多情况下,买家可以在交易完成后立即搬入新房(合同条款有时可以指定稍后的入住日期)。

加拿大房屋贷款需要考虑

  • 抵押贷款类型:固定利率或浮动利率、开放式或封闭式。
  • 抵押期限:抵押利率、贷款人和贷款人规定的条件的有效期。通常期限为六个月至十年。
  • 摊销期:还清抵押贷款所需的总时间,通常人们选择 25 年或 30 年的摊销期。
  • 摊销期越长,通常意味着每月的抵押贷款还款额越低。这也意味着您总体上需要支付更多的利息,因为您需要更长的时间才能向贷方偿还抵押贷款本金。请注意,如果您选择 25 年的摊销期,您必须支付至少 20% 的购房首付。

拥有第一套房并积累资产

积累资产是拥有房屋和抵押贷款的重要组成部分。资产是您的房产价值与您欠的抵押贷款金额之间的差额。您可以采取一些额外措施来积累资产:

尽可能多地付款以帮助减少您的抵押贷款本金(但要注意提前还款罚金或费用)。

改善房屋/财产以增加其价值。

房屋贷款还款频率

您还可以灵活选择抵押贷款还款频率。虽然每月还款仍然是许多购房者的默认选择,但还有许多其他选择,包括:半月还款、双周还款、加速双周还款、每周还款和加速每周还款。请记住,您还款的频率越高,在抵押贷款期间节省的利息就越多。

当您选择加速每周或每两周付款选项时,您实际上每年会额外支付一个月的款项,这将有助于您更快地偿还抵押贷款。

维多利亚学院——《加拿大房屋贷款精华班》

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主讲老师

Min Shen老师是VIC地产学院的首席贷款架构师,同时也是安省注册的房贷专家,荣获2022年度President’s Elite Club大奖,更是加拿大贷款中心合伙人中的Top 5。他将凭借多年的实战经验,带你深入了解加拿大房屋贷款的各个方面,教你如何应对加息的冲击,调整贷款策略,以及在浮动利率和固定利率之间做出最佳选择。

加拿大房屋贷款 主讲老师

课程内容

不仅包括基础的BRRRR+S和NOI理论、MyChart分析、LTV与LTC的区别,还将深入探讨如何控制首付、提高房产净值(Equity)、操作民宅、自住房和投资房的策略,以及如何进行目标和非目标物业的Ratio分析。此外,还会涵盖商业贷款的基础知识和贷款机构分类,帮助你从一个全新的角度理解和规划你的房贷。

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